杭州人买房特挑剔这个小户型楼盘让人惊讶, [复制链接]

壹

纵观杭州楼市，当前热度较高的板块，几乎都在城西。背后的原因，则与配套有关。大多数名校教育资源，在城西；极为丰富的商业配套，在城西；就连吃货们点评出的综合指数前位的小龙虾店，也几乎都在城西。

而城西最为聚焦的“明珠”板块，就是申花。有人把它当做主城的新中心，也有把杭州传统中心“武林商圈”当做它的前生。

前段时间，南星桥板块频频登上热搜，因胜利小学学区房而暴涨的板块价格令人咋舌。可事实上，但从配套来说，申花板块丝毫不亚于南星桥。随手举例，申花的锦绣登云育才小学、华东师范大学附属学校，都是全杭州家长们挤破头都想得到入场券的地方。

申花的商业配套也十分齐全，城西银泰城、远洋乐堤港、大悦城等等。

图源：视觉中国

申花是杭州成熟板块的典范，也是不少新杭州人首选的板块之一。

板块虽然成熟，房价也水涨船高。根据二手房最新成交，我爱我家app上显示板块内的蓝孔雀近30日二手房成交均价在5.5万元/㎡以上，锦绣之城成交二手房单价更是高达7万元/㎡。

从新房来看，目前申花板块限价已从“4”开头上涨至“5”开头，但仍与周边二手房形成明显的倒挂差，因此申花一直以来都是购房者们激烈“厮杀”的战场。

虽然在今年以前，申花板块一直库存充足，融创颐和园、绿城建发沁园、首开金茂府等同台竞技，也都是板块内曾经“大红大紫”的项目。而进入年以来，这个热门板块供应量渐渐后劲不足，目前在售的房源已寥寥无几。在市面上卖的最俏的小户型“刚改”房源，更是长期断供。

这时，荣安携带申花项目来了。

贰

8月14日，一场荣安地产的盛大品牌发布会在全城瞩目下圆满举行。在发布会上，荣安发布了今年“双子”项目的案名——荣安春月杭宁府和荣安春熙上和湾。

荣安春月杭宁府，就位于申花板块的核心区域。而这里，就是被称作杭州极为宜居的地方之一。

春月杭宁府区位图

三条地铁环绕，地铁10号线汽车北站站（在建）就在项目“贴隔壁”，已经开通的地铁中，2号线和5号线的和睦路站、萍水街站、虾龙圩站等多个站点分布四周。

直线3.5公里内，商业氛围更是浓厚。目前已开业的有：复地活力广场、龙湖紫荆天街、城西银泰、大悦城等等。

春月杭宁府鸟瞰图

尽管新项目暂未划定学区，但春月杭宁府西南侧米处，即为当前热度十分高涨的华东师范大学附属学校。在杭州“民办摇号”、“民办锁区”的最新招生*策下，不少家长纷纷将目光投向了“九年一贯制”的学校。华东师范大学附属学校就是其中之一。

最后是项目的周边环境配套，春月杭宁府正如其名，颇有隐匿于繁华之感。项目西侧米处即为目前在建的运河亚运公园，是年杭州亚运会的比赛场馆之一，也将成为春月杭宁府业主未来重要的公园配套之一。

其实光讲配套，春月杭宁府的价值已经跃然纸上，足以击中购房者的心。若再摆出价格，春月杭宁府足以成为下半年板块内的“王炸”项目。据悉，春月杭宁府将在11月首开，而均价预计为元/㎡（含精装元/㎡）。

另外，春月杭宁府诚意满满，项目规划户型建筑面积在97-㎡，一举填补板块的空窗。

春月杭宁府区位图

叁

除了春月杭宁府，荣安今年的第二个“重工”产品，在同样热门的三塘板块。

相比起一些新兴的板块，三塘的定位应该是市中心的纯居住板块。

无论未来杭州的中心将往哪移，武林商圈的地位不可撼动，这是杭州人公认的“核心”。而三塘，就紧挨着武林商圈。

图源：视觉中国

它的优势在于，离市中心仅一步之遥，生活便利，但又不需要离开舒适的居住圈，繁华中不显喧哗。

不过，这样一个成熟的宜居板块，也已经近6年没有新房项目入市了，荣安春熙上和湾又踩着空窗期。

春熙上和湾最大的卖点，就是拥有三塘板块中核心的地段。项目直线距离3公里左右有杭州大厦、嘉里中心、武林银泰、新天地、银泰城、乐堤港等。春熙上和湾不需要依靠任何规划中的商业配套来支持，它拥有的是武林、东新、拱宸桥、大关等所有中心商圈的“背书”。

项目周边交通也十分便利，“换乘之王”5号线西文街站（在建）和香积寺路站（在建）就在附近。当然，在传统的市中心，春熙上和湾的周边教育配套也十分丰富，长江实验小学以及杭州观成实验学校就在项目不远处，这也是杭州第一梯队的教育资源。

另外，项目北侧米处的城北体育公园，未来就将成为春熙上和湾业主晚饭后散步的好去处。

图源：视觉中国

据悉，春熙上和湾将在今年12月首开，首开均价预计为元/㎡（含精装4元/㎡）。主力户型约98-㎡（建筑面积），刚需、改善一应俱全。其中㎡（建筑面积）为复式跃层的设计，在板块内乃至整个杭州都十分稀缺。

说到元/㎡的均价，许多购房者会想到钱塘江对岸，因为奥体就在那边。殊不知，在武林核心地段，仍有入驻的机会。作为传统中心城区，武林新城的三塘板块有着看得见的配套与繁华，值得期待。

肆

在杭州的开发商里，荣安属于低调的一位。荣安地产来自宁波，是中国房地产开发企业强。25周岁的荣安，从宁波出发深耕长三角再拓展到中西部，荣安现已是全国百强房企之一。

年，荣安首入杭州，拿下钱江新城核心商地，也就是现在的荣安地产杭州公司大本营。年，荣安又在滨江打造了当时区域内的红盘——荣安望江南。

从望江南开始，荣安就已经表现出其极强的品质缔造力。望江南目前在我爱我家上的二手房均价已经超过6万元/㎡，而实际上，望江南所在的滨江区*府板块，二手房均价仅在40元/㎡。其中的溢价部分，是荣安品质加成带来的溢价。

翡翠半岛交付实景图

今年刚交付的荣安翡翠半岛，是荣安继望江南后又一个匠心力作。交付时，一位洋房的业主就坦言：“花10元/㎡买到了0元/㎡品质的房子，我简直是太幸运了！”而事实上，新房时均价元/㎡的翡翠半岛洋房，目前在贝壳上的二手房成交价格已经高达元/㎡。

众所周知，杭州购房者的挑剔程度在全国都小有名气。正巧，荣安则对品质的要求近乎苛刻。宁波荣安府，是荣安在宁波的一座高端项目，外墙全部为石材干挂。如果仅仅是普通的石材干挂，并不稀奇。宁波荣安府采用的是新疆盆地的卡拉麦里金的极品花岗岩。为了找到心仪的石材，荣安几乎跑遍了全国。可以说，这一块块的石材，运费就已经超过了材料本身。

而征服了杭州的购房者，荣安的品质已经得到了强有力的认可。

荣安府实景图

8月22日，荣安·春月杭宁府城西银泰展厅即将优雅绽放，西湖文创网红冰品限量免费赠送，与您共约美好相逢。